Устав СНТ СН "Золотой Ранет"
«УТВЕРЖДЕН»
Решением общего собрания
членов СНТ «Золотой Ранет»
массива «Кобрино»
протокол № 2 от 11.08.2019 г
Председатель собрания
_____________ Алисиевич А.В.
Секретарь собрания
_____________ Григорьева Г.В.
УСТАВ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «ЗОЛОТОЙ РАНЕТ»
МАССИВА «КОБРИНО».
Ленинградская область
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3 - 4
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 5 -6
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 6 - 9
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА,
ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 9 - 11
4.1 ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ 11 -13
5. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 13- 14
6. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 14 -21
7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ И ПЛАТЕЖЕЙ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВНЕСЕНИЮ ВЗНОСОВ И ПЛАТЕЖЕЙ 21- 24
8. ПРИОБРЕТЕНИЕ, СОЗДАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ 24 -27
9. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ 27 -39
9.1. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ 39 -41
10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА 41 -42
11. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 43 -44
12. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ, ЗАЯВЛЕНИЙ И ЖАЛОБ 44 -45
13. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ, ОБЕСПЕЧНИЕ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ 45- 49
14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА 50 -51
15. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ 51
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Золотой Ранет», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан, созданным для совместного владения, пользования и в установленных Федеральным законом от 29.07.2017 г.- № 217-фз «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пределах распоряжения имуществом общего пользования, а также для создания благоприятных условий для ведения садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечения пожарной безопасности территории садоводства и иных условий), содействия в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также содействия во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов.
1.1.1. Товарищество зарегистрировано Решением Исполнительного комитета Гатчинского районного Совета Народных Депутатов № 280/1 от 02.10.1980 г. как садоводческое товарищество «Золотой Ранет» рабочих и служащих ПО «Гатчинсельмаш». Внесено в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1024702084692 ИМНС РФ по Гатчинскому району Ленинградской области 27.08.2002 г. свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 47 № 001142584 от 27.08.2002 г.
1.1.2. Устав садоводческого товарищества «Золотой Ранет» массива «Кобрино» зарегистрирован Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 4 от 05.01.1995 г. Измененная редакция Устава зарегистрирована ИМНС РФ по Гатчинскому району Ленинградской области 28.08.2002 г. за государственным регистрационным номером (ГРН) 202470284713, свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ серия 47 № 001142594 от 28.02.2002 г.
1.1.3 Настоящая новая редакция Устава приведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в силу с 01.01.2019 г. и утверждена решением общего собрания членов Товарищества от 11.08. 2019 г. (протокол № 2).
1.1.4. Товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
1.2. Наименование Товарищества, его место нахождения и официальный сайт:
1.2.1. Полное наименование: Садоводческое некоммерческое товарищество «Золотой Ранет» массива «Кобрино»;
1.2.2. Краткое наименование: СНТ «Золотой Ранет»;
1.2.3. Место нахождения Товарищества: 188355 Ленинградская область, Гатчинский район,
«Кобрино» массив, «Золотой Ранет» территория СНТ.
1.2.4. Электронная почта: zolotoyranet@gmal .com
1.2.5. Группа в социальных сетях: vk.com/zolotoyranet
1.3. Границы территории СНТ «Золотой Ранет», определяются границами земельного участка площадью 6,2 га, предоставленного ПО «Гатчинсельмаш» в бессрочное и бесплатное пользование Государственным Актом на право пользования землей серия А-I № 331661 от 02.04.1982 г. и зарегистрированным в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № 301 от 02.04.1982 г., на основании Решения Исполкома Гатчинского районного Совета Народных Депутатов № 288 от 23.10.1980 г., а также Решения Исполкома Ленинградского областного Совета Народных Депутатов № 430/17 от 19.11.1979 г. и Решения Исполкома Гатчинского районного Совета Народных Депутатов № 212/1 от 26.07.1979 г.
1.3.1. В соответствии с Межевым Делом № 513 от 17.06.2006 года общая площадь Земельного участка принадлежащего СНТ «Золотой Ранет» составляет 54523 кв.м., в которые входят 41151 кв.м.- земли под участки (кадастровый номер 47:23:20-23-001:0075, состоящий из кадастровых номеров 47:23:20-23-001:0073 и 47:23:20-23-001:0074) и 13372 кв.м. – земли общего пользования (кадастровый номер 47:23:20-23-001:0072).
1.3.2. Постановлением Главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области за № 2574 от 21.09.2006 г. земли общего пользования площадью 13372 кв.м. предоставлены Товариществу в собственность.
1.3.3. Свидетельство о Государственной регистрации права собственности Товарищества на земельный участок (кадастровый номер 47:23:20-23-001:0072) серия 78-АВ № 239793, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2006 г. за № 47-78-17/053/2006-133.
1.4. Товарищество является юридическим лицом, имеет печать со своим полным наименованием, расчетный счет и иные счета в банке, а также другие реквизиты, штампы и бланки со своим наименованием.
1.5. Товарищество как юридическое лицо поставлено на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Ленинградской области 02.03.1995 г. и имеет следующие реквизиты: ИНН – 4719008542; КПП – 470501001.
1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, от своего имени вправе приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, привлекать заемные средства, заключать договоры, выступать истцом и ответчиком в суде, создавать ассоциации, союзы садоводческих некоммерческих объединений, осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации правомочия.
1.7. В своей деятельности Товарищество руководствуется Федеральным Законом от 29.07.2017 г. № 217-фз «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом и внутренними регламентами Товарищества.
1.8. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Товарищество создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами инфраструктуры садоводства и имуществом общего пользования, находящихся в их общем пользовании в пределах, установленных Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-фз « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», а также для следующих целей:
1) удовлетворение потребностей членов Товарищества, связанных с реализацией членами Товарищества прав на владение, пользование и распоряжение садовыми земельными участками;
2) защита и представление интересов коллектива садоводов в рациональном использовании инфраструктуры садоводства, включая земли общего пользования, обустройстве территории путем объединения усилий и материальных возможностей владельцев земельных садовых участков;
3)обеспечение мероприятий, необходимых для эффективного выращивания сельскохозяйственной продукции для собственных нужд и создания благоприятных условий для отдыха садоводов и членов их семей;
4) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства:
обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия;
5) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
6) содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
2.2. Основными видами деятельности Товарищества являются:
1) обеспечение совместного использования земель и имущества общего пользования Товарищества;
2) содержание, финансирование, обслуживание, эксплуатация, развитие инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования Товарищества;
3) прием членских и целевых взносов и платежей с дальнейшим их перераспределением по оплате работ и услуг подрядных организаций (юридических лиц), обеспечивающих поддержание инфраструктуры садоводства;
4) оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов для поддержания инфраструктуры садоводства, при соответствующем решении Общего собрания членов Товарищества;
5) оформление и регистрация прав на объекты недвижимости Товарищества (при их наличии), включая и земли и имущество общего пользования Товарищества;
6) оформление договоров с организациями (юридическими лицами), обеспечивающих поддержание инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования;
7) оформление трудовых договоров с работниками, входящих в штат Товарищества, и договоров-подряда с лицами, выполняющими разовые услуги и определенные функции по содержанию инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования Товарищества в надлежащем состоянии;
8) поддержание в надлежащем состоянии инфраструктуры и благоустройство территории садоводства, включая земли общего пользования, силами Товарищества за счет выполнения общественных работ по их содержанию;
9) обеспечение текущего и (или) капитального ремонта инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования Товарищества, как силами Товарищества, так и за счет лиц и (или) организаций, с которыми заключены соответствующие договоры;
10) строительство, модернизация и реконструкция инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования Товарищества по договорам с подрядными организациями;
11) представление интересов членов Товарищества в судебных инстанциях, в органах государственной власти и местного самоуправления по вопросам деятельности Товарищества, защиты их прав и достоинства в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
12) представление интересов членов Товарищества в отношениях друг с другом, а также с третьими лицами (включая лиц, осуществляющих ведение садоводства без участия в Товариществе) по вопросам деятельности Товарищества, как внутри границ садоводства, так и во всем массиве;
13) консультирование собственников и владельцев земельных участков по вопросам деятельности Товарищества;
14) ведение реестра членов Товарищества;
15) обеспечение сохранности инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества;
16) предоставление информации и копий документов в соответствии с п. 6.3. настоящего Устава по текущим вопросам садоводства и его жизнедеятельности.
2.3. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и отвечающие целям деятельности Товарищества.
2.4. Код и наименование вида деятельности Товарищества: 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество в пределах компетенции своих органов вправе:
1) определять смету доходов и расходов на год или более долгий срок, принятый на Общем собрании членов Товарищества, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования, а также расходы на другие, установленные законодательством РФ и настоящим Уставом цели;
2) устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы Товарищества на соответствующий финансовый период размеры платежей и взносов для каждого собственника (правообладателя) земельного участка и лиц, пользующимися земельным участком на законных основаниях, в зависимости от площади земельного участка;
3) выполнять работы и оказывать услуги в части касающейся деятельности Товарищества в пользу членов Товарищества относительно третьих лиц;
4) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ, для обеспечения решений Общего собрания членов Товарищества;
5) передавать по трудовым или иным гражданско-правовым договорам материальные и денежные средства физическим и юридическим лицам, выполняющим для Товарищества работы или предоставляющим Товариществу услуги;
6) приобретать и отчуждать, а также иным образом распоряжаться имуществом, принадлежащим Товариществу на праве собственности в порядке, установленном законодательством РФ, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества;
7) представлять интересы Товарищества в союзах, ассоциациях и других организациях, которые направлены на поддержание и развитие садоводства в Ленинградской области, а также для обеспечения взаимовыгодных условий развития Товарищества и всего массива в целом для достижения целей Товарищества;
8) осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования;
9) в случае выявления фактов нарушения собственником (правообладателем) земельного участка или иным лицом, пользующимся земельным участком на законных основаниях, порядка пользования объектами инфраструктуры, Товарищество имеет право требовать устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба, в порядке, установленном законодательством РФ, Уставом, решением Общего собрания и регламентирующими документами Товарищества;
10) в случае возникновения задолженности у собственника (правообладателя) земельного участка или у иного лица, пользующегося земельным участком на законных основаниях, перед Товариществом требовать их погашения и применять меры воздействия на должника в порядке, установленном законодательством РФ, Уставом, решением Общего собрания и регламентирующими документами Товарищества.
3.2. Товарищество, как субисполнитель (субабонент), имеет право осуществлять действия по введению ограничения режима потребления электроэнергии в садоводстве, на основании постановлений Правительства РФ от 24.05.2017 г. № 624; от 10.11.2017 г. № 1351; от 13.08.2018 г. № 937; от 21.12.2018 г. № 1622.
3.3. В случае неисполнения собственниками (правообладателями) земельных участков и иными лицами, пользующихся земельным участком на законных основаниях, своих обязанностей по участию в общих расходах, принятых в приходно-расходной смете Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих взносов, платежей и пеней по ним.
3.4. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение своими органами и должностными лицами требований действующего законодательства РФ, Федерального Закона от 29.07.2017 г. № 217-фз «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …», Устава и внутренних регламентах Товарищества;
2) осуществлять управление имуществом общего пользования Товарищества;
3) обеспечивать надлежащее санитарно-экологическое, техническое, пожаробезопасное состояние инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества;
4) проводить работы по благоустройству территории и содержанию инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования в надлежащем виде. Работы по благоустройству и содержанию инфраструктуры садоводства выполняют все члены Товарищества на обязательной основе, без исключения, в соответствии с п.8.11.,8.12. и 8.20.настоящего Устава;
5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов Товарищества при установлении условий и порядка использования инфраструктуры и имущества общего пользования;
6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию права пользования собственниками (правообладателями) земельных участков и лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, инфраструктурой и имуществом общего пользования Товарищества или препятствующих этому;
7) представлять интересы членов Товарищества, связанные с управлением имуществом общего пользования Товарищества, в том числе в отношениях с третьими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления;
8) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством РФ и Уставом, обязательства по договорам с энергоснабжающими и иными организациями (юридическими лицами), обеспечивающими поддержание инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищесва;
9) принимать от собственников (правообладателей) и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, предусмотренные настоящим Уставом взносы и платежи на содержание и создание инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, а также на содержание инфраструктуры всего массива в целом;
10) вести реестр членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства без участия в Товариществе (при их согласии);
11) предоставлять за плату членам Товарищества и лицам, осуществляющим ведение садоводства без участия в Товариществе, по их требованию, документы и информацию в порядке, предусмотренном п.11.1.; 11.5.; 11.6. настоящего Устава;
12) вести в социальных сетях сети “Интернет» страницу Товарищества, выкладывать документы, предусмотренные п.6.3. настоящего Устава в сети «Интернет», после их принятия и утверждения Общими собранием или Правлением Товарищества; знакомить садоводов с проектами постановлений и решений, которые будут рассматриваться на Общих собраниях, а также вывешивать утвержденные решения Общих собраний и постановления Правлений на информационных щитах на территории садоводства, включая приходно-расходные сметы.
13) информировать собственников (правообладателей) и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении услуг на пользование инфраструктурой и общим имуществом;
14) информировать собственников (правообладателей) земельных участков и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и оказываемые услуги, условий и размера платы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества;
15) принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета электроэнергии в эксплуатацию с составлением соответствующего акта, фиксацией начальных показаний и пломбировки этих приборов.
16) на основании заявки собственника (правообладателя) земельного участка и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, направлять ответственное лицо из состава Правления для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу собственника.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА,
ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица;
4.2. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления собственника или правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в Правление для вынесения его на рассмотрение Общего собрания членов Товарищества.
4.3. В члены Товарищества могут быть приняты собственники или правообладатели садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. В члены Товарищества могут быть приняты супруги на основании совместной собственности на земельный участок и приобретенный в законном браке (Семейный Кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-фз ст.34) , не зависимо от того на кого из них оформлен участок.
4.4. Собственник или правообладатель садового земельного участка до подачи заявления о вступление в члены Товарищества обязан ознакомиться с его Уставом.
4.5. В заявлении, указанном в п.4.2. настоящего Устава, указываются:
1) фамилия, имя, отчество заявителя;
2) паспортные данные;
3) адрес места жительства заявителя;
4) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
5) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
6) номера мобильных и стационарных телефонов, по которым можно оперативно связаться с заявителем, а также по желанию заявителя номера телефонов ближайших родственников и лиц, проживающих на участке;
7) согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества;
8) согласие заявителя на обработку персональных данных.
4.6. К заявлению прилагаются копии документов о праве собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства (для собственников земельных участков) или иные документы, подтверждающие законность пользования земельным участком, паспорта, а также ИНН заявителя (при желании);
4.7. Рассмотрение Общим собранием заявления, указанного в п.4.2. настоящего Устава, осуществляется в порядке установленным Уставом Товарищества;
4.8. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление, указанного в п.4.2. настоящего Устава, является день принятия соответствующего решения Общим собранием;
4.9. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в п.4.2. настоящего Устава заявление:
1) было ранее исключено из членов Товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной в п.6.6. настоящего Устава и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или не имеет законных оснований на пользование земельным участком;
3) не представило документы, предусмотренные п.4.6. настоящего раздела;
4) представило заявление не соответствующего требованиям, предусмотренным п.4.5. настоящего раздела;
4.10. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества Председателем или иным уполномоченным лицом выдается членская книжка или другой заменяющий её документ, подтверждающий членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего её документа, подтверждающего членство в Товариществе, устанавливаются решением Общего собрания.
4.11. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.
4.12. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи соответствующего заявления в Правление. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется;
4.13. Членство в Товариществе может быть прекращено принудительно решением Общего собрания в связи с неуплатой членских или целевых взносов в течение более 2 (двух) месяцев с момента возникновения этой обязанности (задолженности), а также с невыполнением обязанностей, указанных в п.6.6. настоящего Устава или с систематическими их нарушениями.
Членство прекращается со дня принятия решения Общим собранием или иной даты, принятой в этом решении;
4.14. Лицу, добровольно вышедшему или исключенному из членов Товарищества, взносы, внесенные в пользу Товарищества, не возвращаются;
4.15. Председатель Товарищества не позднее чем за 1 (один) месяц до дня проведения Общего собрания, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате членских и целевых взносов и рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), а также уведомляет о дате, времени и месте проведения Общего собрания, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.
4.16. Решение Общего собрания о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
4.17. В случае исключения члена Товарищества в течение десяти дней с момента вынесения указанного решения ему по указанным в Реестре адресу места жительства или адресу электронной почты (при наличии) направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:
1) дата проведения Общего собрания, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;
2) обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в Товариществе;
3) условия, при выполнении которых исключенный из числа членов Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе;
4.18. В случае, если садовод, исключенный из членов Товарищества (п.4.13.) в оговариваемые сроки и условия (п.4.17.) не устраняет указанные нарушения, то он становится лицом, осуществляющим садоводство без участия в Товариществе со всеми вытекающими из этого ограничениями и обязанностями. Товарищество вправе требовать от него выполнение всех норм и обязательств в соответствии с разделом 4.1 (п. 4.21--п.4.33.) настоящего Устава.
4.19. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение Общего собрания в связи с указанным обстоятельством не принимается.
4.20. Бывший член Товарищества в течение десяти дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме Правление с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. В случае неисполнения данного требования, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у Правления информации о прекращении его членства в Товариществе.
4.1 ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
4.21. Собственник (правообладатель) садового земельного участка в границах территории садоводства, имеет право вести садоводство без участия в Товариществе.
4.22. Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вправе пользоваться инфраструктурой садоводства и имуществом общего пользования Товарищества наравне с членами Товарищества.
4.23. Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, могут обжаловать в суде решения Общего собрания, Правления и Председателя, нарушающие их права и законные интересы.
4.24. Лица, добровольно прекращающие членство в Товариществе, обязаны в течении 30 (тридцати) дней после подачи заявления о выходе из Товарищества, установить за свой счет выносной 2 ух тарифный (день-ночь) узел учета электроэнергии на границе балансовой принадлежности (на границе земельного участка) для обеспечения снятия показаний потребленной электроэнергии, которые должны быть оплачены собственником самостоятельно на расчетные счета энергоснабжающих организаций (юридических лиц), и которые не должны учитываться в общем балансе потребленной электроэнергии садоводством, и в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.11.2017 г. № 1351.
4.25. К выносным узлам учета электроэнергии должен быть осуществлен свободный доступ Председателю Товарищества или лицу, ответственному за контроль потребляемой электроэнергии в садоводстве, а также членам Правления (комиссии по соблюдению законодательства, ответственному за электрохозяйство) в любое время. Установка узлов учета электроэнергии должно быть осуществлено в соответствии с ПУЭ-7 (Правила устройства электроустановок);
4.26. Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вносят плату на расчетные счета энергоснабжающих организаций по квитанциям, полученным от этих организаций (юридических лиц);
4.27. Лица, добровольно прекращающие членство в Товариществе, не вправе изменять границы садоводства путем выкраивания своего земельного участка из территории всего садоводства без полной компенсации затрат Товариществу на внесение изменений в существующие основополагающие документы, изготовление новой документации Товарищества ( п.1.3. и п.1.3.1. настоящего Устава), а также оплату работ сторонних организаций, выполняемую в данных рамках.
4.28. Отсутствие договора между лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает данное лицо от внесения платы за содержание инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования Товарищества
4.29. Расходы, понесенные Товариществом на содержание инфраструктуры садоводства и другого общего имущества СНТ при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство без участия в Товариществе и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
4.30. Правление вправе добиваться соблюдение и исполнение Устава Товарищества лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе во всех инстанциях и органах государственной власти и местного самоуправления, а также отстаивать интересы членов Товарищества в судебном порядке.
4.31. Платежи лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе и ответственность за нарушение обязательств по внесению платежей.
4.31.1. Лица, осуществляющие ведение садоводства без участия в Товариществ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры садоводства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (членские и целевые взносы в полном объеме п.7.5,7.6) и другие выплаты в соответствии с настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества (далее - плата за пользование и содержание);
4.31.2. Ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащей внесению каждым лицом, осуществляющим ведение садоводства без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, а также платежа на содержание имущества общего пользования, если данное лицо не принимало участие в общественных работах по благоустройству территории и по содержанию имущества общего пользования.
Сумма членского взноса зависит от площади садового земельного участка собственника (правообладателя);
4.31.3. Если иное не будет определено решением Общего собрания, плата за пользование и содержание вносится единовременно и в полном объеме не позднее 2 (двух) месяцев с даты принятия Общим собранием решения об утверждении размера членского и целевого взносов;
4.31.4. Плата за пользование и содержание вносится на расчетный счет Товарищества;
4.31.5. Расчет платы за пользование и содержание (исходя из площади земельного участка) производит бухгалтер садоводства по заявлению лица, осуществляющего ведение садоводства без участия в Товариществе в Правление;
4.31.6. Если иное не будет определено решением Общего собрания, в случае невнесения (или внесения не в полном объеме) лицом, осуществляющим ведение садоводства без участия в Товариществе, платы за пользование и содержание в установленный срок (2 (два) месяца с даты принятия Общим собранием), ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2 (две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пеней не освобождает данное лицо, ведущее садоводство без участия в Товариществе, от внесения платы за пользование и содержание, а также внесение платы за пользование и содержание, на которую начислены пени, не освобождает от уплаты пеней за весь период просрочки платежа;
4.31.7. В случае не внесения (или неполного внесения) платы по членским взносам, в которые включены статьи расходов за потребленную электроэнергию на общие нужды садоводства и компенсация потерь электроэнергии в сетях, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.11.2017 г. №1351, Товарищество, как субисполнитель, вправе рассмотреть вопрос о применении режима полного или частичного ограничении потребления электроэнергии должника с соблюдением всех гражданских прав, законодательства РФ и Устава (постановление Правительства от 24.05.2017 г. № 624);
4.31.8. Товарищество вправе требовать оплаты расходов по отключению и последующему подключению (при полной оплате задолженности) электроэнергии с должника и устанавливает размер стоимости за эти действия на Общем собрании;
4.31.9. В случае не внесения платы за содержание и пользование и пеней лицом, осуществляющим ведение садоводства без участия в Товариществе, Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
4.32. Если лицо, ведущее садоводство без участия в Товариществе не участвует в работах по благоустройству территории садоводства, указанных в п.8.20., оно обязано выплатить денежную компенсацию Товариществу в размере, принятом на Общем собрании. При отказе данного лица об оплате содержания имущества общего пользования, Товарищество имеет право взыскать с данного лица все судебные и иные издержки при рассмотрении данного вопроса в судебном порядке.
5. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Товарищество в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-фз «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …» и настоящим Уставом, ведет реестр членов Товарищества (в дальнейшем – Реестр), который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о принадлежащих им земельных участках.
5.2. Каждый член Товарищества обязан предоставить Правлению достоверные сведения, необходимые для ведения Реестра и своевременно информировать Правление об их изменении.
5.3. Член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в Реестре актуальной информации и сведений, предусмотренных настоящим Уставом, а также риск наступления иных неблагоприятных последствий.
5.4. Создание и ведение Реестра осуществляется Председателем или иным уполномоченным членом Правления (секретарем Правления).
5.5. Обработка персональных данных, необходимых для ведения Реестра, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-фз «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» и Федеральным законом от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных».
5.6. Реестр должен содержать данные о членах Товарищества, указанные в п. 4.5., 4.6. настоящего Устава, а также кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества.
5.7. В отдельном разделе Реестра могут быть внесены сведения о лицах, ведущих садоводство на земельных участках в границах территории садоводства без участия в Товариществе, с согласия таких лиц.
5.8. Изменения в Реестр вносятся не позднее 3 (трех) рабочих дней после, соответственно, принятия лица в состав членов Товарищества или исключения лица из состава членов Товарищества (получения Товариществом заявления о выходе из состава членов Товарищества).
5.9. Передача членом Товарищества, а также лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, Правлению сведений, предусмотренных настоящим разделом, означает также согласие этих лиц на обработку (включая любые действия или совокупность действий, совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) Товариществом персональных данных в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных» для целей исполнения должностными лицами Товарищества своих обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и решениями Общего собрания. Если иное не установлено письменным соглашением между членом Товарищества или лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе и Товариществом, последнее не вправе осуществлять обработку персональных данных путем их передачи третьим лицам, не являющимися сотрудниками Товарищества, за исключением случаев передачи таких данных для целей судебной защиты прав Товарищества.
6. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и Уставом, получать от органов Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомится с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества;
2) участвовать в управлении делами Товарищества, избирать и быть избранными в органы управления Товарищества или в его органы контроля;
3) добровольно прекратить членство в Товариществе;
4) обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и Уставом в органах государственной власти и местного самоуправления или в судебном порядке;
5) подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном законодательством РФ и Уставом;
6) осуществлять на садовом земельном участке строительство и перестройку жилых и нежилых строений, хозяйственных сооружений в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными нормами, правилами, требованиями, нормативами, действующими в Российской Федерации;
7) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, которые находятся в собственности индивидуума, если они в соответствии с законодательством РФ не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
использовать свой земельный участок только по прямому целевому назначению: для ведения садоводства для собственных нужд, сельскохозяйственных работ и для отдыха;
9) самостоятельно хозяйствовать на территории своего земельного участка с соблюдением законодательства РФ и Устава;
10) подавать в Правление заявление с вынесением его на рассмотрение Общего собрания об использовании части земель общего назначения, не входящих в инфраструктуру садоводства, для ведения сельскохозяйственных работ для собственных нужд;
11) делать благотворительные взносы и пожертвования в пользу Товарищества на содержание инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования или иные цели, не противоречащие законодательству РФ;
12) вступать в ряды добровольной пожарной охраны садоводства;
13) осуществлять иные не запрещенные законодательством Российской Федерации действия, не затрагивающие интересы и свободы других граждан;
14) при ликвидации Товарищества получить причитающуюся долю имущества общего пользования;
6.2. Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 29.07.2017 г № 217-фз «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» и другими нормативно - правовыми актами Российской Федерации.
6.3 Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату заверенные копии документов в соответствии с п.11.1. настоящего Устава.
6.3.1. Размер оплаты за предоставление копий документов, в соответствии с п.11.6. и п.11.8. настоящего Устава.
6.6. Член Товарищества обязан:
1) не нарушать права Товарищества, как юридического лица, других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;
2) своевременно уплачивать целевые, членские взносы, иные платежи, предусмотренные законодательством РФ, Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества, а также оплачивать потребленную электроэнергию в сроки, установленные Правлением или решением Общего собрания.
3) исполнять решения, принятые Председателем и Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных Уставом или возложенных на них Общим собранием;
4) исполнять решения, принятые на Общем собрании членов Товарищества;
5) использовать, принадлежащий ему земельный участок по целевому назначению для ведения садоводства, сельскохозяйственных работ и отдыха в соответствии с Земельным Кодексом РФ, не наносить ущерб земле как природному объекту;
6) нести бремя содержания инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования в надлежащем виде. Участвовать в работах по благоустройству и содержанию земель общего пользования, проводимых Товариществом. Участие в работах по благоустройству территории садоводства не является добровольным, а является обязательным для каждого члена Товарищества, в соответствии с п.8.11.; 8.12. и 8.20. настоящего Устава.
7) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, правила и требования в соответствии с законодательством РФ по использованию и содержанию принадлежащего ему земельному участку и его застройки и иному имуществу владельца;
нести бремя содержания принадлежащего ему земельного участка и примыкающей к нему территории в надлежащем виде, а также нести ответственность за нарушение законодательства РФ при хозяйствовании на таком земельном участке;
9) осуществлять ведение садоводства в соответствии с действующим законодательством РФ и принимаемыми в соответствии с ним нормативно - правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества;
10) предоставлять достоверные и необходимые для ведения Реестра сведения, предусмотренные законодательством РФ и настоящим Уставом, а также своевременно информировать Правление об изменении таких сведений;
11) нести материальную и иную ответственность за повреждение и порчу инфраструктуры садоводства, имущества членов Товарищества и имущества общего пользования им или лицами, за действия которых он несет ответственность (члены семьи, родственники и приезжающие в садоводство с его или их согласия лиц, а также работников, привлеченных им или ими на основании трудовых и иных договоров);
12) соблюдать агротехнические требования к земельному участку и выполнять установленные к земельному участку ограничения, обременения и сервитуты ;
13) в соответствии с действующим законодательством РФ производить вырубку и обрезку крон деревьев в охранных зонах воздушных линий электропередачи примыкающих или проходящих по земельному участку правообладателя. Запрещается посадка деревьев высотой более 5 м под линиями электропередачи;
14) соблюдать правила пожарной безопасности на своем садовом участке и на всей территории садоводства и нести административную, уголовную и иную ответственность за несоблюдение противопожарных норм и правил, в соответствии с законодательством РФ и Уставом. Категорически запрещается поджигать сухую траву на корню как на своем земельном участке и на землях общего пользования, так и на примыкающих к садоводству территориях;
15) иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности (пользовании), первичные средства тушения пожара и противопожарный инвентарь в соответствии с Правилами противопожарного режима, перечнями, утвержденными соответствующими органами местного самоуправления и инструкцией по пожарной безопасности (раздел 13 настоящего Устава);
16) не осуществлять действия, влекущие за собой нарушения прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания;
17) соблюдать установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
18) выполнять требования санитарного законодательства РФ, а также постановлений и предписаний должностных лиц, осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;
19) при отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, проинформировать Товарищество о факте такого отчуждения;
20) соблюдать иные обязанности и правила проживания, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством РФ и Уставом Товарищества.
6.7. Неиспользование членом Товарищества своего земельного участка либо отказ от использования имущества общего пользования не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования и инженерной инфраструктуры садоводства, если иное не установлено решением Общего собрания.
6.8. Собственники садовых земельных участков вправе совершать со своим движимым и недвижимым имуществом любые сделки, включая: продажу, дарение, передачу в залог, аренду, срочное и бессрочное пользование, являться объектом обмена, заключать договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением, а также добровольного отказа от участка, если это не противоречит законодательству РФ.
6.9. Неуклонное выполнение правил пожаро- и взрывобезопасности на территории садоводства обязательно для всех членов Товарищества, членов их семей, граждан, проживающих и приезжающих в садоводство и лиц, осуществляющих ведение садоводства без участия в Товариществе. Запрещается хранение в личных помещениях и на территории участков взрывчатых и легковоспламеняющихся материалов и жидкостей, за исключением горючего для бытовой садовой техники в объеме, не превышающем пяти литров и хранящегося в алюминиевых канистрах в подвальном помещении или специально оборудованном пожаро- и взрывобезопасном месте;
6.10. Свалка мусора, бытовых и строительных отходов, а также поваленных деревьев и кустарников на территории садоводства, включая земельные участки правообладателей и земель общего пользования, а также обочин центральной дороги массива Кобрино – запрещена. Для всех членов Товарищества, членов их семей, граждан, проживающих и приезжающих в садоводство и лиц, осуществляющих ведение садоводства без участия в Товариществе, вывоз отходов и мусора на площадки сбора ТБО обязателен, независимо от наличия автотранспорта;
6.11. Ответственность за нарушения п.6.6. настоящего Устава членами Товарищества наступает в соответствии с законодательством РФ, а также является поводом для рассмотрения данных нарушений на заседание Правления (в рамках компетенции Правления), вынесением решения Правления на рассмотрение Общего собрания (в рамках компетенции Общего собрания), включая исключение виновного лица из Товарищества и направлением ходатайства о привлечении виновного лица к ответственности в органы государственной власти, местного самоуправления или в суд.
6.12. За содержание земельного участка в ненадлежащем виде на основании Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-фз право пользования земельным участком (независимо от формы собственности на этот участок) прекращаются принудительно (ст.45):
1) при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
2) порче земель;
3) невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
4) невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
5) неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственных работ либо жилищного строительства, в указанных целях в течение 3 (трех) лет, если более длительный срок не установлен законодательством РФ.
6.13. Применение статьи Гражданского Кодекса РФ (ч.1) от 30.11.1994 г. № 51-фз «Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению, с нарушением законодательства РФ по снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, с причинением вреда окружающей среде» (ст.286) и статьи Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-фз « Порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожиненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использование земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации» (ст.54) осуществляется на основании решения Общего собрания и направлению его в органы государственной и судебной власти РФ.
6.13.1. Инспекция участков на предмет надлежащего ухода за ними производится Правлением (комиссией по соблюдению законодательства) без обязательного уведомления правообладателей земельных участков 2 (два) раза в год в летний сезон. По результатам инспекции оформляется Акт осмотра земельных участков, содержащий предписание садоводам провести работы по устранению выявленных недостатков. Акт инспекции публикуется в сети «Интернет», в соц.сетях и на сайте Товарищества и высылается с уведомлением собственнику (правообладателю) такого участка с указанием требований и сроков их исполнения.
6.13.2. Если в ходе следующей проверки участков на предмет надлежащего ухода за ними, проводимой по указанным в Акте срокам или по графику проверок земельных участков будет выявлено, что предписанные садоводу работы по уходу за участком не выполнены, то Комиссия оформляет Акт о содержании земельного участка в ненадлежащем виде (п.6.12. настоящего Устава).
6.13.3. При систематическом не выполнении пп.8 п.6.6. настоящего Устава (в течение 3 (трех) лет и более) Правление Товарищества на основании Актов комиссии по соблюдению законодательства в СНТ (п.6.13.2.) вносит в повестку дня Общего собрания вопрос о ненадлежащем использовании земельного участка собственником (правообладателем) с последующим решением о начале применения п.6.13 настоящего Устава.
6.14. Не соблюдение Правил устройства электроустановок (ПУЭ) при эксплуатации электроустановки (электрооборудования и электропроводки), которое может повлечь за собой перебои электроснабжения или привести к возникновению пожара на территории садоводства, а также нарушение пп.13 п.6.6. настоящего Устава – может служить основанием для отключения потребителя от сети электроснабжения садоводства, до устранения всех неполадок и неисправностей.
6.14.1. На основании статьи Гражданского Кодекса РФ (ч.2) от 26.01.1996 г. № 14-фз отключение потребителя от электросетей производится в случаях неудовлетворительного состояния электрооборудования абонента, угрожающее аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, при необходимости принятия неотложных мер по предотвращению и ликвидации аварий (ст.546).
6.14.2. Отключение и последующее восстановление электроснабжения производится на основании Акта об отключении потребителя с обоснованием причин и повлекших за ними действий, за счет потребителя. Стоимость данных работ по отключению и последующему восстановлению электроснабжения определяется решением Общего собрания (в случаях доказанной вины потребителя).
6.14.3. Отключение может производится по требованию органа государственного энергонадзора или по требованию энергоснабжающей организции с соблюдением законодательства РФ.
6.15. Возникновение у садовода задолженности по оплате потребленной электрической энергии или по оплате части расходов на оплату электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества или по оплате части потерь электрической энергии является дополнительным основанием ограничения режима потребления электрической энергии потребителем (Постановление Правительства РФ от 10.11.2017 г. № 1351).
6.16. Не соблюдение правил пожарной безопасности на всей территории садоводства и массива Кобрино в целом, а также нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-фз «О пожарной безопасности» влечет за собой применение Кодекса об административных правонарушений РФ (КоАП РФ) от 30.12.2001 г. № 195-фз (ст.9.11).
6.17. За самовольное подключение к электросетям садоводства, а равно самовольное (без учетное) использование электроэнергии, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, влечет за собой применение КоАП РФ от 31.12.2001г. №195-фз (ст.7.19).
6.18. На территории садоводства использование огнестрельного: боевого, служебного, гражданского, спортивного, охотничьего, пневматического, газового, холодного оружия, электрошоковых устройств, искровых зарядников запрещено, в соответствии с Федеральным законом от 13.12.1996 г. № 150-фз « Об оружие» (ст.6).
7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ И ПЛАТЕЖЕЙ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВНЕСЕНИЮ ВЗНОСОВ И ПЛАТЕЖЕЙ
7.1. Товарищество является некоммерческим объединением и не подразумевает извлечение прибыли из своей деятельности и основывается на соблюдении Федерального закон от 12.01.1996 № 7-фз « О некоммерческих организациях» и законодательства РФ. Товарищество существует за счет самоокупаемости взносов.
7.1.1. Финансовую основу Товарищества составляют членские и целевые взносы, плата, вносимая лицами, осуществляющими ведение садоводства без участия в Товариществе, другие поступления от третьих лиц, одобренных решением Общего собрания, и личными пожертвованиями граждан, непротиворечащие законодательству РФ.
7.2. Обязанность по внесению членских и целевых взносов распространяется на всех членов Товарищества .
7.2.1. Обязанность по внесению платы за пользование и содержание имущества общего пользования в размере членских и целевых взносов распространяется на всех лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе.
7.3. Членские и целевые взносы, плата за потребленную электроэнергию, а также спонсорская помощь, платежи и пожертвования на содержание имущества общего пользования вносятся членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Уставом на расчетный счет Товарищества по квитанциям, выдаваемым бухгалтером Товарищества.
7.4. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных Общим собранием;
7.4.1. Оплата любых услуг в интересах Товарищества должна осуществляться по договорам, включая договора на обслуживание трансформаторных подстанций и воздушных линий.
7.5. Членские взносы:
7.5.1. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов со сторонними организациями (юридическими лицами), обеспечивающих снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями (юридическими лицами);
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами, региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами на основании прямых договоров, заключенных Товариществом или через иное юридическое лицо, которое будет осуществлять сбор, хранение, транспортировку ТБО;
4) с благоустройством земель общего пользования;
5) с охраной территории садоводства и обеспечением пожарной безопасности садоводства;
6) с проведением аудиторских проверок Товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены гражданско-правовые или трудовые договоры;
8) с организацией и проведением Общих собраний членов Товарищества;
9) с выполнением решений Общих собраний;
10) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах;
11) с оплатой уличного освещения и потерь в электросетях садоводства и массива;
12) с финансированием других расходов Товарищества, включая оплату расходов на нужды, вытекающие из его хозяйственной деятельности и оплату текущих эксплуатационных расходов Товарищества.
7.5.2. Если иное не будет определено решением Общего собрания, членский взнос может вноситься:
1) единовременно и в полном объеме;
2) помесячно или в любых других пропорциях, в зависимости от финансового состояния члена Товарищества, но полный членский взнос должен быть внесен до 31 декабря текущего года.
С 1 января следующего года будут начисляться пени, в соответствии с п.7.5.3.настоящего устава;
3) отложение платежа по членским взносам допустимо при подаче заявления от члена Товарищества в Правление с указанием соответствующих обуславливающих причин и указанием срока погашения платежа, просрочка которого приводит к наложению пеней.
7.5.3. Если иное не будет определено решением Общего собрания, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества членского взноса в установленный срок (31 декабря текущего года), ему начисляются пени с 1 января следующего года за весь период просрочки платежа в размере 0,1 (одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пеней не освобождает члена Товарищества от уплаты членского взноса, также как и уплата членского взноса, на который начислены пени, не освобождает члена Товарищества от уплаты пеней за весь период просрочки платежа.
7.5.4. Членские взносы могут устанавливаться в фиксированном размере, а также комбинированно, с учетом переменной части. При утверждении членского взноса с включением в его состав переменной части, соответствующее решение Общего собрания должно содержать формулу расчета размера такой переменной части. В частности, если размер членских взносов обусловлен размерами садового земельного участка, то это должно быть отражено в приходно-расходной смете Товарищества.
7.5.5. В случае неуплаты (или неполной уплаты) членских взносов, в которые включены статьи расходов за потребленную электроэнергию на общие нужды садоводства и компенсация потерь электроэнергии в сетях, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.11.2017 г. № 1351 , Товарищества, как субисполнитель, вправе рассмотреть вопрос об ограничении режима потребления электроэнергии должника до полного погашения задолженности и пеней с соблюдением всех гражданских прав и законодательства РФ (постановление Правительства РФ от 24.05.2017 г. № 624)
7.5.6. Товарищество вправе требовать оплаты расходов по отключению и последующему подключению (при полной оплате задолженности и пеней) электроэнергии с должника и устанавливает стоимость за эти действия на Общем собрании.
7.5.7. В случае неуплаты членских взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
7.6. Целевые взносы.
7.6.1. Целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого участка или документов на переоформление собственности на данный земельный участок, в связи с изменением законодательства РФ или условий его владения;
2) с подготовкой документации по планировке территории садоводства в отношении территории массива в целом, в связи с возможными изменениями законодательства РФ или иными условиями;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего пользования и другому имуществу общего пользования, а также в связи с возможными изменениями в законодательстве РФ по данному вопросу;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением Общего собрания, включая расходы, связанные с реконструкцией и ремонтом элементов инфраструктуры садоводства;
6) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания Председателей правлений СНТ массива Кобрино, связанные с содержанием, реконструкцией и ремонтом элементов инфраструктуры массива в целом;
7.6.2. За счет целевых взносов во всех случаях могут финансироваться мероприятия, связанные с взысканием в судебном порядке задолженности с членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, включая оплату пошлин, оплату услуг представителей, юристов, оплату экспертиз и иные, непосредственно связанные с этим расходы.
7.6.3. Если иное не будет определено решением Общего собрания, целевой взнос вносится единовременно и в полном объеме или двумя частями, но не позднее 3 (трех) месяцев с даты принятия Общим собранием решения об утверждении его размера.
Отложение (перенос) платежа по целевым взносам не допускается.
7.6.4. Если иное не будет определено решением Общего собрания, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества целевого взноса в установленный срок 3 (три) месяца с даты после принятия решения Общим собранием, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,1 (одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.6.5. Перечисление денежных средств из целевых взносов Товарищества осуществляется по договорам с организациями, оказывающими услуги или проводящие работы в интересах Товарищества или на счета иного юридического лица, которое заключает договора с подрядными организациями, выполняющими работы или услуги по содержанию инфраструктуры массива в целом.
7.6.6. В случае неуплаты целевых взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
7.7. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника или правообладателя земельного участка относится к компетенции Общего собрания и не связывается с членством в Товариществе. Расходы на содержание инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования, бремя которое несет Товарищество, являются обязательными платежами.
7.8. Отсутствие договора между собственником или правообладателем земельного участка и Товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника или правообладателя от внесения платы за содержание инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования Товарищества
7.9. В случае выявления фактов нарушения собственником (правообладателем) земельного участка порядка пользования объектами инфраструктуры, Товарищество имеет право приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба, предварительно предупредив данное лицо в устной или письменной форме в порядке, установленном законодательством РФ и регламентирующими документами Товарищества.
8. ПРИОБРЕТЕНИЕ, СОЗДАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
8.1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории садоводства - проект «красных линий» (п.1.3.1. настоящего Устава). Земли общего пользования, расположенные в границах территории садоводства принадлежат Товариществу на основе права собственности (п.1.3.2; 1.3.3. настоящего Устава).
8.2. Управление и содержание имущества общего пользования в границах территории садоводства, осуществляет только одно товарищество - СНТ «Золотой Ранет в лице органов управления Товариществом.
8.2.1. Имущество общего пользования СНТ «Золотой Ранет» является совместной собственностью членов Товарищества.
8.2.2. В соответствии с решением Общего собрания недвижимое имущество общего пользования, расположенного в границах садоводства и принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков выразили согласия на приобретение своей доли в праве общей собственности на такое имущество. Все действия с общей долевой собственностью на имущество общего пользования осуществляется в соответствии со ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-фз и другими законодательными актами РФ.
8.2.3. Имущество общего пользования – это имущество (в том числе земельные участки) предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводства прохода, проезда, водоснабжении, водоотведении, электро- и энергоснабжении, охраны, информации, организации отдыха и других потребностей.
К имуществу общего пользования относятся:
I. Недвижимое имущество:
1) земли общего пользования:
1.1. дороги с грунтовым покрытием и отсыпанные гравием;
1.2. мелиоративные (дренажные) канавы вдоль дорог садоводства;
1.3. земли общего назначения, не входящие в инфраструктуру садоводства, но относящиеся к имуществу общего пользования, в соответствии с проектом «красных линий»;
1.4. пожарный водоем;
2) ворота стальные двухстворчатые, калитки стальные одностворчатые;
3) забор стальной (сетка «рабица») между воротами и (или) калитками по периметру садоводства;
4) опоры линии электропередач (ЛЭП);
5) площадка для проведений собраний;
6) общественные колодцы на землях общего пользования;
II. Движимое имущество:
1) денежные средства;
2) противопожарное оборудование;
3) административное помещение (металлический контейнер)
4) информационные щиты и указатели;
5) узлы учета электроэнергии СНТ;
6) осветительное оборудование на опорах ЛЭП.
III. Иное имущество и (или) сооружения, введенное в эксплуатацию для целей общего пользования, а также иное (новое или дополнительное) оборудование, приобретенное на целевые взносы и на пожертвования граждан.
8.3. Собственники (правообладатели) земельных участков и лица, использующие земельные участки на законных основаниях вправе использовать инфраструктуру садоводства для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ собственников (правообладателей) земельных участков и лиц, использующих земельные участки на законных основаниях, расположенных в границах территории садоводства, к таким земельным участкам, если собственники (правообладатели) этих земельных участков и лица, использующие земельные участки на законных основаниях, полноправно и всемерно участвуют в благоустройстве территории и содержании земель общего назначения.
8.3.1. При отказе собственника (правообладателя) земельного участка или лица, использующего земельный участок на законных основаниях, в работах по благоустройству территории и содержании земель общего назначения Товарищество вправе рассмотреть вопрос в судебных инстанциях о компенсации затрат на содержание земель общего назначения с неплательщика с покрытием всех судебных издержек.
8.4. Имущество общего пользования, приобретенное и (или) созданное за счет целевых взносов и пожертвований, является собственностью Товарищества и регистрируется за счет целевых взносов в сроки и условия соответствующие законодательству РФ.
8.5. Собственник садового земельного участка, расположенного в границах садоводства не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования.
8.6. По решению Общего собрания часть земель общего пользования, не входящие в инфраструктуру садоводства, может быть предоставлено в безвозмездное пользование членам Товарищества для ведения на них сельскохозяйственных работ для собственных нужд. Для этого необходимо заявление в Правление и решение Общего собрания.
8.7. Общее собрание вправе принять решение о привлечении денежных средств от третьих лиц, а также средств государственной поддержки публично-правовых образований для финансирования мероприятий по содержанию, созданию, реконструкции инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования Товарищества.
8.8. Имущество общего пользования приобретается и (или) создается на основании решения Общего собрания. Решение о приобретении (создании) имущества общего пользования должно содержать указание на источник финансирования, а также существенные или предельные условия планируемых сделок, опосредующих такие приобретение или создание.
8.9. Приобретение и содержание имущества общего пользования может производиться из средств, перечисленных на благотворительность членами Товарищества или третьими лицами, а также на пожертвования граждан или иной спонсорской помощи.
8.10. Правовой режим имущества общего пользования определяется законодательством РФ, а в случаях, предусмотренных Законом – решением Общего собрания членов Товарищества.
8.11. Содержание инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования в надлежащем виде лежит на каждом члене Товарищества, ответственными лицами являются Председатель и члены Правления.
8.12. Каждый член Товарищества, члены их семей, лица приезжающие и живущие в садоводстве, а также лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе должны бережно относиться к имуществу общего пользования, сохранять его и облагораживать, участвовать в работах по его благоустройству, ремонту и содержанию, соблюдать противопожарные нормы и правила.
8.13. Не разрешается на землях общего пользования вести производственную или коммерческую деятельность, включая торговлю с транспортных средств.
8.14. Запрещается на информационных щитах, расположенных в границах садоводства вывешивать объявления коммерческого или иного свойства. Информационные щиты, как имущество общего пользования, предназначены исключительно для объявлений и иной информации, исходящей от Правления или Председателя Товарищества.
8.15. Запрещается на землях общего пользование, включая обочины дорог, складирование и хранение стройматериалов, удобрений, сыпучих материалов или других предметов.
8.16. Запрещается производить любые действия, приводящие к повреждению имущества общего пользования: столбов ЛЭП, электропроводов, осветительных приборов, общественных заборов, ворот и калиток, информационных щитов, дорог и их обочин, дренажных канав, общественных колодцев и общественных помещений и площадок и другого имущества. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие таких действий, производятся за счет лица, по вине которого произошло такое повреждение.
8.17. При обнаружении нарушения рабочего состояния линии электропередачи, опор ЛЭП, дорог, канав и т.п. или признаков, которые могут привести к аварийной ситуации, каждый гражданин должен немедленно оповестить об этом Правление или Председателя.
8.18. Запрещается засорять территорию садоводства, включая мелкий бытовой мусор (обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, бутылки, пакеты и т.п.), дороги и ее обочины, газоны и дренажные канавы, пожарный водоем.
8.19. Запрещается помещать и направлять бытовые отходы и фекальные массы в дренажные канавы и в подземные сборники без их долговечной абсолютной изоляции от почвы.
8.20. Все члены Товарищества, а также лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, участвуют в работах по благоустройству и содержанию инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования, назначаемых Правлением в определенный день. Пропущенная по уважительной причине общественная работа может быть отработана в другое время или по желанию члена Товарищества компенсирована денежными средствами в виде целевого взноса (платы) на содержание имущества общего пользования. Величину компенсации (целевого взноса) за неучастие в благоустройстве и содержании земель общего пользования определяет Общее собрание.
8.21. Всем гражданам (собственникам (правообладателям) и членам их семей и лицам, работающим по договорам и т.д.) запрещается доставка грузов автомобилями грузоподъемностью больше 3,5 т. и спецтехники разрешенной максимальной (полной) массой более 5 т. во время весенней распутицы с 1 март по 15 мая по дорогам садоводства. Товарищество вправе требовать от гражданина, который нарушил данный запрет, ремонта дорог садоводства за его счет.
8.22. Парковка транспортных средств на землях общего пользования, перекрывающая проезды, проходы запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем транспортного средства за любое повреждение или утрату, которые могут иметь при этом место.
9. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ
9.1. Высшим органом Товарищества является Общее собрание членов Товарищества (в дальнейшем – Общее собрание).
9.2. Количество членов Товарищества не может быть менее 7 (семи) человек.
9.3. В Товариществе создается единоличный исполнительный орган - Председатель Товарищества (в дельнейшем – Председатель), постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - Правление Товарищества (в дальнейшем – Правление), а также ревизионная комиссия.
9.4. Председатель, члены Правления и ревизионной комиссии избираются на Общем собрании из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием сроком на 3 (три) года. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается Общим собранием простым большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании членов Товарищества.
9.4.1. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное число раз на должности в органах Товарищества.
9.4.2. Норма Устава и ст.16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-фз не предполагает избрания на должность Председателя, членов Правления и ревизионной комиссии лиц, не являющимися членами Товарищества.
9.5. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества. В случае истечения сроков полномочий исполнительных органов Товарищества и отсутствия принятого Правлением решения о проведении очередного отчетно-выборного собрания, такое собрание организуется и проводится по требованию ревизионной комиссии или 1/5 членов Товарищества.
9.6. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.
9.6.1. Решения Правления, Председателя, принятые в пределах их компетенции, не могут противоречить действующему законодательству РФ, гражданско-правовым Актам областной, районной и местной Администраций, настоящему Уставу, внутренним регламентам Товарищества, решениям Общего собрания.
9.6.2. Решения исполнительных органов Товарищества, принятых вне предела их компетенции, противоречащие Законодательству РФ, ничтожны и не обязательны к выполнению членами Товарищества.
9.7. Общее собрание членов Товарищества.
9.7.1. К исключительной компетенции Общего собрания относятся следующие вопросы:
1) принятие Устава Товарищества, внесение в Устав изменений и дополнений;
2) избрание органов Товарищества (Председателя, членов Правления), ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда Председателя, членов Правления, членов ревизионной комиссии, а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков и порядке их использования;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) инфраструктуры садоводства или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, или в государственную собственность субъекта Российской Федерации, или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства. Оформление этого решения производится в соответствии с законодательством РФ;
7) принятие решений о безвозмездной передачи части земель общего пользования, не входящие в инфраструктуру садоводства, членам Товарищества для ведения сельскохозяйственных работ или использование их для создания дополнительной инфраструктуры;
8) прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества;
9) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;
10) утверждение отчетов ревизионной комиссии;
11) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
12) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;
13) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
14) утверждение внутреннего регламента Товарищества, в том числе порядок ведения Общего собрания, включая избрание председательствующего на Общем собрании и секретаря собрания, деятельности Председателя и Правления, деятельности ревизионной комиссии;
15) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов Правления, Председателя, членов ревизионной комиссии;
16) утверждение отчетов Правления и отчетов Председателя ;
17) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение размера членских и целевых взносов, а также размера платы за пользование и содержание лицам, ведущих садоводство без участия в Товариществе и порядка их расходования;
19) утверждение размера компенсации (целевой взнос) за неучастие в работах по благоустройству и содержанию инфраструктуры и имущества общего пользования: целевой взнос (платеж) на содержание имущества общего пользования (п.8.20 Устава);
20) утверждение стоимости работ по отключению и последующему восстановлению электроснабжения при возникших обстоятельствах в соответствии с пп.8 п.4.31; п.6.14.2; п.7.5.6.Устава
21) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов членов Товарищества и размера платы, вносимой лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществ
22) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и окончательного ликвидационного баланса;
9.7.2. Кроме вопросов, указанных в п.9.7.1. настоящего Устава, Общее собрание (в рамках своей компетенции) вправе рассматривать любые другие вопросы деятельности Товарищества и принимать по этим вопросам решения, которые являются обязательными к исполнению всеми членами Товарищества, а также лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе (в части порядка и условий пользования инфраструктуры и общего имущества, внесения платы и ответственности за нарушение обязанности по внесению такой платы).
9.7.2.1. Решения Общего собрания не должны противоречить действующему законодательству РФ, гражданско-правовым Актам областной, районной, местной Администраций и настоящему Уставу.
9.7.3. Сделки, связанные с отчуждением имущества общего пользования Товарищества, а также передачей такого имущества в пользование третьих лиц, передача имущества общего пользования в залог, получение займов и кредитов, выдача поручительств и иные обеспечительные сделки, в которых Товарищество выступает гарантом исполнения обязательств третьего лица, совершаются исключительно с согласия Общего собрания.
9.7.4. По вопросам, указанным в пп. 1–6, 17-22 п.9.7.1. и п.9.7.27. настоящего Устава решения Общего собрания принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
По вопросам, указанным в пп. 4–6,18,19 п.9.7.1. и п.9.7.27. настоящего Устава решения Общего собрания принимаются с учетом результатов голосования лиц, осуществляющих ведение садоводства без участия в Товариществе, проголосовавших по указанным вопросам.
9.7.5. По иным вопросам п.9.7.1. настоящего Устава решения Общего собрания принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.7.6. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным и внеочередным.
9.7.7. Общее собрание созывается Правлением по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год (очередное собрание). Очередное Общее собрание проводится не позднее 31 августа каждого года.
9.7.8. Внеочередное Общее собрание созывается по решению (требованию) Правления, а также по требованию ревизионной комиссии или членов Товарищества в количестве более чем 1/5 (одна пятая) от списочного состава членов Товарищества или по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.
9.7.9. Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания с указанием содержания выносимых на обсуждение вопросов, даты и времени, места проведения общего собрания не менее чем за 2 (две) недели до дня его проведения может направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения), размещается на сайте Товарищества , в социальных сетях или через мессенджеры в сети «Интернет», размещается на информационных стендах, расположенных в границах территории садоводства и может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
9.7.10. В уведомлении о проведении Общего собрания должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на собрании, дата, время и место проведения собрания. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
9.7.11. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей.
9.7.12. Решения Общего собрания доводятся до сведения его членов не позднее чем через 7 (семь) календарных дней после их принятия путем размещения для ознакомления на информационных стендах Товарищества, а также путем опубликования на официальном сайте Товарищества, в социальных сетях или через мессенджеры в сети «Интернет».
9.7.13. Общее собрание по решению Правления может быть проведено в форме заочного голосования. Порядок созыва, принятия и обнародования решений Общего собрания, проведенного в заочной форме, определяются законодательством РФ и настоящим Уставом с особенностями, установленными настоящим пунктом.
9.7.13.1. Решение Правления о проведении Общего собрания в форме заочного голосования должно содержать следующие сведения:
1) повестка Общего собрания, проводимого в форме заочного голосования;
2) состав лиц, уполномоченных производить подсчет голосов (счетная комиссия);
3) дата начала и дата окончания срока приема бюллетеней для голосования;
4) сведения об утверждении формы бюллетеня для заочного голосования;
5) сведения о порядке ознакомления с документами и (или) проектами решений, выносимых на рассмотрение и (или) утверждение.
Решение Правления о проведении Общего собрания в форме заочного голосования,
уведомление о проведении такого собрания с предполагаемой повесткой дня, форма бюллетеня для голосования, а также информация о порядке ознакомления с материалами, подлежащими рассмотрению, должны быть размещены на сайте Товарищества, в социальных сетях и на информационных стендах Товарищества не менее, чем за 2 (два) месяца до даты окончания срока приема бюллетеней для голосования. Счетная комиссия избирается на заседании Правлении с участием ревизионной комиссии из числа присутствующих на заседании, но не менее 3 (трех) человек.
9.7.13.2. Срок начала приема бюллетеней для голосования должен начаться через 14 (четырнадцать) дней с даты отправления уведомления о проведении Общего собрания в форме заочного голосования.
Срок проведения заочного голосования (период времени между датой начала и датой окончания приема бюллетеней) не может составлять более, чем 2 (два) месяца с даты начала приема бюллетеней для голосования.
9.7.13.3. Общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным законодательством РФ и настоящим Уставом к компетенции Общего собрания, за исключением вопросов, решения по которым не могут приниматься в форме заочного голосования в силу прямого запрета, установленного Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-фз и пп. 1, 2, 4-6, 17- 22 п.9.7.1. настоящего Устава.
9.7.13.4. Бюллетень для заочного голосования должен содержать сведения о члене Товарищества в объеме, позволяющем идентифицировать этого человека ( с указанием паспортных данных), сведения о его волеизъявлении по вопросу (вопросам) повестки дня, а также личную подпись такого члена и дату заполнения бюллетеня.
Бюллетень, не позволяющий установить личность лица, выразившего свое волеизъявление, не содержащий сведений о волеизъявлении или не позволяющий установить то или иное волеизъявление, а также неподписанный бюллетень признаются недействительными. Мотивированное решение о признании бюллетеня недействительным принимается счетной комиссией.
9.7.13.5. Протокол об итогах проведения Общего собрания в форме заочного голосования подписывается Председателем а, а также лицами, производившими подсчет голосов. Бюллетени для заочного голосования (включая бюллетени, признанные недействительными) являются неотъемлемым приложением к протоколу об итогах проведения Общего собрания в форме заочного голосования.
9.7.13.6. Решение Общего собрания в форме заочного голосования считается принятым при условии поступления до истечения установленного срока в адрес Правления, бюллетеней, содержащих волеизъявление более 50% от общего количества членов Товарищества. В целях настоящего подпункта не учитываются бюллетени, признанные недействительными по основаниям, предусмотренным настоящим Уставом.
9.7.13.7. Дополнительные условия проведения Общего собрания в форме заочного голосования могут устанавливаться внутренним регламентом о проведении заочного голосования, подлежащим утверждению Общим собранием, разрабатывается Правлением.
9.7.14. Общее собрание по решению Правления может быть проведено в форме очно-заочного голосования. Порядок созыва, принятия и обнародования решений Общего собрания, проведенного в очно-заочной форме, определяются законодательством РФ и настоящим Уставом с особенностями, установленными настоящим пунктом.
9.7.14.1. Общее собрание в форме очно-заочного голосования проводится в случае, если при проведении предшествующего Общего собрания такое собрание не имело необходимого кворума.
9.7.14.1.1. Изменение перечня, содержания и формулировок повестки дня Общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования по отношению к повестке дня предыдущего очного Общего собрания, не состоявшегося по причине отсутствия необходимого кворума, не допускается.
9.7.14.1.2. Сроки проведения очно-заочного Общего собрания после предыдущего Общего собрания, на котором не было кворума, определяет Правление, но не более 45(сорока пяти) дней, после предыдущего собрания.
9.7.14.1.3. Легитимность принятия решения по очно-заочному голосованию определяет счетная комиссия, выбранная Правлением из состава Правления и ревизионной комиссии, но не менее (трех) человек.
9.7.14.1.4. Бюллетени по очно-заочному голосованию и подсчет голосов должны соответствовать п.9.7.13.настоящего Устава.
9.7.14.2. Общее собрание в форме очно-заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, рассмотрение и разрешение которых Общим собранием в форме заочного голосования в соответствии с действующим законодательством РФ не допускается.
9.7.14.3. Кворум при проведении Общего собрания членов в форме очно-заочного голосования определяется совокупностью членов Товарищества (их представителей), лично явившихся в указанные время и дату для участия в заседании Общего собрания, а также бюллетеней для голосования, содержащих волеизъявление неявившихся членов Товарищества, поступивших в адрес правления Товарищества до открытия такого собрания.
Членам Товарищества, направившим в адрес правления Товарищества до открытия Общего собрания бюллетени, содержащие их волеизъявление по вопросам повестки дня, не может быть отказано в личном участии в заседании Общего собрания и голосовании по вопросам повестки дня, при этом, ранее направленные ими бюллетени не учитываются при определении кворума и результатов голосования.
9.7.14.4. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений Общим собранием определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки Общего собрания;
2) результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения Общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки Общего собрания в его Правление.
9.7.15. Лицам, осуществляющим ведение садоводства без участия в Товариществе, вправе участвовать в заседаниях Общего собрания, а в случаях, установленных законодательством РФ и пп.4-6,18,19 п.9.7.1. настоящего Устава – голосовать по вопросам повестки дня такого собрания.
9.7.16. В случаях, когда лицам, осуществляющим ведение садоводства без участия в
Товариществе, в соответствии с федеральным законом и пп.4-6,18,19 п.9.7.1. и п.9.7.27. вправе голосовать по вопросам повестки дня Общего собрания, на них распространяются положения настоящего Устава в части порядка их уведомления о проведении Общего собрания, при имеющихся сведениях в реестре членов Товарищества.
9.7.17. В случаях, предусмотренных в п.9.7.8. настоящего Устава, требование о проведение внеочередного Общего собрания вручается лично Председателю либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении Председателю или в Правление по месту нахождения Товарищества.
9.7.18. Требование о проведение внеочередного Общего собрания должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку дня внеочередного Общего собрания, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
9.7.19. Правление не позднее 30 (тридцати) дней со дня получения требования, указанного в п.9.7.8. настоящего Устава, должно обеспечить проведение внеочередного Общего собрания.
9.7.20. В случаях нарушения Правлением срока и порядка проведения внеочередного Общего собрания, ревизионная комиссия, члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного Общего собрания, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного Общего собрания при условии соблюдения положений п.9.7.9. - 9.7.12. и п.9.7.21-9.7.23.настоящего Устава.
9.7.21. Правление обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на Общем собрании, не менее чем за 7 (семь) дней до даты проведения Общего собрания, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка Общего собрания предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов на Общем собрании не допустимо.
9.7.22. Для членов Товарищества, а также для всех собственников (правообладателей) земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, не являющихся его членами, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения Общего собрания.
9.7.23. Решения Общего собрания оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо его представителя, принявших участие в Общем собрании. Протокол Общего собрания подписывается председательствующим на Общем собрании и секретарем собрания. В случае принятия Общим собранием решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пп.2 п.9.7.14.4. В случае участия в Общем собрании лиц, осуществляющих ведение садоводства без участия в Товариществе, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки Общего собрания оформляются по общим правилам оформления результатов голосования.
9.7.24. Принятие решения Общего собрания путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого Общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки Общего собрания в его Правление.
9.7.25. Решения Общего собрания, не зависимо от формы голосования, являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества и их семей, а также лицами, осуществляющими ведение садоводства без участия в Товариществе.
9.7.26. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника (правообладателя) земельного участка относится к компетенции Общего собрания и не связывается с членством в Товариществе. Расходы на содержание инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования, бремя которое несет Товарищество, являются обязательными платежами.
9.7.27. В решении Общего собрания о передаче недвижимого имущества общего пользования в общедолевую собственность собственников земельных участков указывается:
1) фамилия, имя, отчество, реквизиты (ксерокопии) документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, реквизиты (ксерокопии) документов, подтверждающих право собственности на передаваемое имущество общего пользования;
4) размер доли в праве общей собственности на передаваемое имущество Товарищества определяется пропорционально размеру земельного участка собственника, если иное не определило Общее собрание.
9.7.27.1. Оформление права общей долевой собственности на переданное имущество оформляется каждым собственником индивидуально в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218- фз «О государственной регистрации недвижимости».
9.7.27.2. Решение о выборе управления общей долевой собственностью принимается на Общем собрании.
9.8. Правление Товарищества.
9.8.1. Правление является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов Товарищества. Правление отчитывается ежегодно на Общем собрании.
9.8.2. В своей деятельности Правление руководствуется федеральными законами, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления, настоящим Уставом, внутренними регламентами деятельности Товарищества, а также решениями Общего собрания.
9.8.3. Председатель Товарищества является членом Правления и его председателем.
9.8.4. Правление избирается Общим собранием открытым или тайным голосованием из числа членов Товарищества сроком на 3 (три) года.
9.8.5. Количественный состав Правления определяется решением Общего собрания, но не может быть менее 5 (пяти) человек.
9.8.6. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее половины его членов. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов Правления. При равенстве голосов голос Председателя является решающим.
9.8.7.Заседания Правления созываются Председателем по мере необходимости, но не менее двух раз за отчетный период.
9.8.8. Решения Правления, принятые в пределах его компетенции, обязательны для исполнения всеми членами Товарищества, лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе (в части порядка использования имущества общего пользования), а также лицами, заключившими трудовые или гражданско-правовые договоры с Товариществом.
9.8.9. К полномочиям Правления Товарищества относятся:
1) выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;
2) принятие решения о проведении очередного Общего собрания;
3) принятия решения и обеспечение проведения Общего собрания в форме очного, очно-заочного или заочного голосования;
4) создание счетной комиссии для подведения итогов заочного и очно-заочного голосований по вопросам Общего собрания из состава Правления и ревизионной комиссии;
5) принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания или о необходимости проведения внеочередного Общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
6) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
7) принятие решений о заключении договоров с организациями или управляющими компаниями (юридическими лицами), осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
8) принятие решений о заключении договоров или соглашений с оператором по обращению с ТБО, региональным оператором по обращению с ТБО или с иным юридическим лицом, которое осуществляет сбор, хранение, транспортировку и утилизацию ТБО в массиве в целом;
9) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенными Товариществом;
10) обеспечение создания и использования инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения и пользования гражданами таким имуществом;
11) составление приходно-расходных смет и отчетов Правления и представление их на утверждение Общему собранию;
12) ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общему собранию;
13) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
14) контроль за своевременным внесением взносов и платы, предусмотренных настоящим Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов и пеней по ним;
15) рассмотрение заявлений, предложений, рекомендаций, жалоб от членов Товарищества;
16) разработка и представление на утверждение Общего собрания регламента и порядка ведения Общего собрания и иных внутренних регламентов и распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
17) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы, вносимой лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе;
18) подготовка финансово-экономического обоснования, а также порядка и условий предоставления льгот по уплате взносов и вынесение их на рассмотрение Общего собрания;
19) принятие решения о привлечении лиц или организаций, оказывающих юридические услуги, в случае необходимости получения квалифицированной юридической помощи, с оплатой таких услуг за счет средств Товарищества;
20) совершение от имени Товарищества сделок, осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;
21) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества, в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
22) соблюдение Товариществом и членами Товарищества законодательства Российской Федерации и Устава Товарищества;
23) контроль и поддержание санитарно-экологической обстановки в садоводстве;
24) организация противопожарной охраны территории садоводства;
25) организация охраны инфраструктуры садоводства и имущества общего пользования Товарищества;
26) заключение договоров с охранным предприятием при принятии на Общем собрании решения об охране имущества членов Товарищества ;
26) организация страхования имущества Товарищества и имущества членов Товарищества при принятии соответствующего решения Общим собранием;
27) в любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами Товарищества, произвести инспекцию сетей и электроустановок собственника (правообладателя) земельного участка и индивидуального прибора учета электроэнергии.
28) рассмотрение и принятие решения о применении правила полного или частичного ограничения потребления электроэнергии собственником при нарушениях соответствующих пунктах Устава и законодательства РФ;
29) заключать трудовой договор с Председателем Товарищества, после его избрания на пост Общим собранием;
30) требовать от юридического лица, которое заключает договоры и соглашения с подрядными организациями для проведения работ или предоставления услуг по содержанию или реконструкции инфраструктуры массива в целом такие договоры и соглашения, сметы предполагаемых расходов на оказание услуг и проведения работ, объяснения их целесообразности и необходимости с финансово-экономическим обоснованием, данных на эти подрядные организации.
31) принятие иных решений, необходимых для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-фз и настоящим Уставом к полномочиям иных органов Товарищества;
9.8.10. На заседании Правления избираются: секретарь Правления, ответственные за пожарную безопасность, за санитарно-экологическую обстановку, за электрохозяйство, а также выбирается комиссия по соблюдению законодательства. Каждый член Правления может совмещать не более двух должностей.
9.8.10.1. В состав комиссии по соблюдению законодательства (далее Комиссия) должны входить не менее 3 (трех) человек. Избираются простым большинством, на весь срок работы Правления.
9.8.10.2. Комиссия является постоянно действующим специальным общественным органом Товарищества и в своей деятельности основывается на действующем законодательстве РФ, Уставе и внутренних регламентах Товарищества.
9.8.10.3. Основной деятельностью Комиссии является выявление нарушений законодательства РФ, Устава и внутренних регламентирующих документов Товарищества в интересах его членов и Товарищества в целом.
9.8.10.4.Комиссия по соблюдению законодательства имеет право:
1) проверять земельные участки на предмет надлежащего их содержания;
2) проверять состояние электрооборудования домов и строений на участках садоводов;
3) проверять состояние узлов учета электроэнергии;
4) оценивать качество производимых в садоводстве работ по трудовым и иным договорам , заключенных Правлением;
9.8.10.5. Комиссия по соблюдению законодательства обязана:
1) строго следить за соблюдением законодательства РФ и Устава на территории садоводства;
2) в рамках своей компетентности выявлять правонарушения, происходящие на территории садоводства, независимо от конкретного лица, совершившего правонарушение;
3) при выявлении нарушения законодательства РФ и Устава составлять Акты о данных нарушениях и предоставлять их Правлению на рассмотрение и вынесения решения;
4) выполнять дополнительные функции и поручения, которыми наделило их Общее собрание или Правление;
5) составлять Акты об оказании услуг ненадлежащего качества со стороны организаций (управляющих компаний (юридических лиц)), с которыми заключены договора на оказание данного вида услуг;
6) составлять Акты проверки земельных участков на предмет их ненадлежащего содержания.
9.8.10.6. Работа Комиссии определяется внутренними регламентами Товарищества.
9.8.10.7. Ответственный за пожарную безопасность производит первичный и иные инструктажи по пожарной безопасности, ведет журнал по пожарной безопасности, руководит добровольной пожарной дружиной, является ответственным за содержание средств пожаротушения, контролирует наличие первичных средств пожаротушения у садоводов, а также контролирует общую пожарную обстановку в садоводстве. Ответственный за пожарную безопасность проходит обучение по программе пожарно-технического минимума, а также обучение по программе моторист пожарной мотопомпы.
9.8.10.8. Ответственный за санитарно-экологическую обстановку производит первичные и иные инструктажи по санитарно-экологическому, природоохранному состоянию территории садоводства, ведет журнал по санитарно-экологической обстановке, осуществляет общий контроль за санитарно-экологической обстановкой в садоводстве и проходит соответствующее обучение.
9.8.10.9. Ответственный за электрохозяйство осуществляет технический контроль за правильной и безопасной эксплуатацией электроустановок Товарищества, а также участвует в составе комиссии по соблюдению законодательства в части проверок электроустановок и узлов учета электроэнергии потребителей (садоводов). Участвует в составлении Актов проверки электроустановок и узлов учета электроэнергии. Ответственный за электрохозяйство должен обладать соответствующей квалификацией и знаниями электроэнергетики, в рамках его компетенции. При отсутствии соответствующего кандидата, ответственным за электрохозяйство является Председатель Товарищества. Ответственный за электрохозяйство проходит обучение в соответствии с требованиями Ростехнадзора.
9.8.10.10. Секретарь Правления выполняет функции секретаря на собраниях Правления, осуществляет делопроизводство, в соответствии с должностной инструкцией, ведет Реестр Товарищества.
9.8.11. Протоколы заседаний Правления подписывает Председатель. Протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества не менее 49 (сорока девяти) лет.
9.8.12. Приходно-расходная смета составляется на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.
9.8.13. Приходно-расходная смета должна содержать указание на размер предполагаемых расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц.
9.9. Председатель Товарищества (Председатель).
9.9.1. Правление возглавляет его Председатель, избранный на Общем собрании сроком на 3 (три) года. Председатель Товарищества осуществляет свои права и исполняет свои обязанности в рамках своих полномочий и должен действовать в интересах Товарищества добросовестно и разумно.
9.9.2. Председатель обеспечивает выполнение решений Общих собраний, решений Правления, представляет Товарищество в отношениях с государственными органами, учреждениями, организациями, юридическими и физическими лицами.
9.9.3. Председатель при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение на Общем собрании членов Товарищества или в судебном порядке.
9.9.4. Председатель несет ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу его действиями или бездействием.
9.9.5. Председатель действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях Правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием;
3) подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением Общего собрания, а также подписывает протоколы заседания Правления;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений Общего собрания и Правления, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции Общего собрания или Правления;
5) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
6)выдает доверенности без права передоверия на представление интересов Товарищества;
7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами и организациями;
осуществляет представительство и отстаивает права Товарищества в ассоциациях (союзах);
9) рассматривает заявления, просьбы, жалобы членов Товарищества.
10) в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества полномочия.
11) участвует в приемке работ, выполняемых подрядными организациями в интересах Товарищества.
9.9.6. Председатель Товарищества действует до даты избрания нового Председателя.
9.9.7. Председатель, полномочия которого истекли в связи с избранием нового Председателя, обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня прекращения полномочий передать вновь избранному Председателю основополагающие документы Товарищества, его печать, материальные ценности, архив Товарищества. В целях, предусмотренных настоящим пунктом, Председатель, полномочия которого истекли, обязан самостоятельно обратиться в адрес вновь избранного Председателя или в адрес Правления для согласования порядка передачи документов и материальных ценностей.
9.9.8. Председатель и члены Правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений могут привлекаться к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.
9.9.9. Председатель и члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, вызванные их действием или бездействием. При этом не несут ответственности члены Правления, включая Председателя, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании.
9.9.10. Председатель не имеет права самостоятельно заключать сделки, договоры, открывать и закрывать счета и совершать иные юридически значимые действия, если эти действия включены в полномочия Общего собрания или Правления.
9.9.11. Председатель проходит обучение по всему курсу программ, необходимых для ответственного исполнения своих полномочий.
9.1 ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В ТОВАРИЩЕСТВ
9.11. Ответственным лицом за организацию и ведение делопроизводства в Товариществе является его Председатель.
9.11.1. При переизбрании органов управления и контроля Товарищества, в том числе при переизбрании указанных органов на очередной срок, дела с документами (текущими и архивными), книги и журналы Товарищества передаются по акту приема-передачи документов в связи с переизбранием.
9.11.2. Акт приема-передачи готовит прежний секретарь Правления и бухгалтер Товарищества. Представляет акт и документы новому составу Правления прежний Председатель и секретарь. После осуществления процедуры приема-передачи документов Акт подписывают новый и предыдущий Председатели новый и старый секретари и члены вновь избранной ревизионной комиссии.
9.11.3. В случае отстранения Председателя от исполнения обязанностей досрочно по основаниям, указанным в Уставе и Законе, Акт приемки документов может быть составлен новым Председателем и секретарем, а также при участии членов Правления и ревизионной комиссии по их фактическому наличию. При этом в случае не предоставления всех или части документов новый Председатель в течении 30 дней назначает и руководит расследованием. Выводы и предложения по результатам расследования представляются на рассмотрение Общего собрания.
9.12. Обязанность по непосредственному ведению делопроизводства в Товариществе возлагается на секретаря Правления и бухгалтера.
9.13. Выписки из документов Товарищества, включая выписки из протокола Общего собрания, и копии документов должны быть заверены печатью Товарищества и подписью Председателя.
9.14. Делопроизводство в Товариществе осуществляется согласно требованиям к организации и ведение делопроизводства в некоммерческой организации. Основу делопроизводства составляет номенклатура дел, журналов, книг, которая является документом постоянного хранения, а также упорядоченный прием, обработка, создание, выдача, пересылка всех входящих и исходящих документов, хранение архива.
9.15. Протоколы Общих собраний должны быть оформлены и подписаны председателем и секретарем Общего собрания, в необходимых случаях результаты голосования участников собрания могут быть подписаны лицами, производящими подсчет голосов. Протокол заверяется печатью.
9.16. Протоколы Общих собраний, проводимых в форме заочного голосования, подписывает Председатель и секретарь Правления, а также комиссия по подсчету голосов. Протокол заверяется печатью.
9.17. Протоколы заседаний Правления подписывает Председатель и секретарь Правления и заверяются печатью.
9.18. Документы, составленные ревизионной комиссией, подписываются всеми членами ревизионной комиссией.
9.19. Книги, журналы, дела и другие документы бухгалтерского учета вносятся в общую номенклатуру Товарищества. Бухгалтерский учет ведется бухгалтером-кассиром отдельно в соответствии с требованием Федерального закона от 06.12.2011 г. № 402-фз « О бухгалтерском учете».
9.20. Уничтожение документов Товарищества производится в соответствии с правилами, установленными настоящим Уставом; отклонение от правил не допускается.
9.20.1 Протоколы Общих собраний, заседаний Правления и ревизионной комиссии, отчеты ревизионной комиссии или внешних аудиторов, договоры с подрядными организациями и акты приемки работ, сопроводительные документы на имущество Товарищества, а также на имущество переданное гражданами в управление Товариществу, акты уничтожения документов, номенклатура дел, книг и журналов Товарищества хранятся в делах не менее 49 (сорока девяти) лет.
9.20.2. Уничтожение документов производится по решению Правления с обязательным участием бухгалтера-кассира.
9.20.3. Факт уничтожения документов фиксируется актом об уничтожении, в котором обязательно указываются: номер протокола заседания Правления, наименование, дата регистрации, номера уничтоженных документов, лица, осуществившие уничтожение документов.
9.20.4. После уничтожения документов в соответствующих делах, номенклатуре делаются отметки об уничтожении для каждого документа (дела) с указанием на дату и исходящий номер акта об уничтожении. Акты об уничтожении документов хранятся отдельном деле постоянно.
9.21. Документы членам Товарищества предоставляются согласно правилам настоящего Устава п.11.1. в целях полной реализации членом Товарищества права на получение информации о деятельности органов управления Товариществом.
9.21.1. Копии протоколов Общих собраний, заседаний Правления и ревизионной комиссии, документы бухгалтерского учета или заверенные выписки из них предоставляются членам Товарищества или их представителям для ознакомления без ограничений по подаче письменного заявления в Правление.
9.21.2. По требованию заявителя копии документов выдаются на руки и заверяются подписью Председателя и печатью Товарищества.
9.21.3. Расходы на изготовление копий документов возлагаются на лицо, подавшее заявление о предоставлении копий, в соответствии с п.11.6. и 11.8. настоящего Устава.
9.22. Порядок ведения делопроизводства Товарищества, в том числе порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы Товарищества, определяются настоящим Уставом и внутренним регламентом Товарищества.
10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за управленческой деятельностью его Председателя и Правления, осуществляет ревизионная комиссия.
10.1.1. Ревизионная комиссия избирается на Общем собрание из числа членов Товарищества сроком на 3 (три) года.
10.1.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из 3 (трех) человек.
10.1.3. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны: Председатель и члены Правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
10.2. Отчеты о проверке финансово-хозяйственной деятельности органов управления Товарищества комиссия предоставляет Общему собранию ежегодно одновременно с заключением по смете доходов и расходов Товарищества на очередной год. На основании вынесенного заключения и предложений ревизионной комиссии Общее собрание принимает решение об утверждении сметы доходов и расходов, скорректировав при необходимости, основной финансовый документ Товарищества.
10.3. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утвержденным Общим собранием и Уставом.
10.4. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя, если председатель комиссии не избран на Общем собрании.
10.5.. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных федеральным законом и настоящим Уставом.
10.6. Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию.
10.7. Члены ревизионной комиссии несут дисциплинарную, материальную, административную и уголовную ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, связанных с умолчанием или прикрытием фактов злоупотребления служебным положением Председателя или членов Правления или халатным отношением к своим обязанностям, повлекшими к убыткам Товарищества.
10.8. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
1) проверять выполнение Правлением и его Председателем решений Общих собраний, законность гражданско-правовых сделок, совершенных исполнительными органами Товарищества, нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, включая наличие учредительных и других регистрационных документов, состав и состояние имущества общего пользования;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением Общего собрания;
3) представлять Общему собранию заключения: о выполнении приходно-расходной сметы за соответствующий проверке период; об обоснованности размеров членских и целевых взносов членов Товарищества и платежей лиц, осуществляющих садоводство без участия в Товариществе;
4) сообщать Общему собранию обо всех выявленных нарушениях в деятельности исполнительных органов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных в ходе проверок нарушений;
5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения Правлением и Председателем заявлений членов Товарищества.
6) проверять перечисление денежных средств по договорам на оказание услуг в интересах Товарищества, наличие таких договоров и актов выполненных работ.
10.9. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений Председателем или членами Правления ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное Общее собрание членов Товарищества. В случае принятия решения о созыве внеочередного Общего собрания ревизионная комиссия должна выполнить все мероприятия по организации и проведению такого собрания, в соответствии с п.9.7.20. настоящего Устава.
10.10. Органы Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии предоставлять копии документов, необходимые для работы комиссии.
11. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Членам Товарищества и лицам, ведущим садоводство без участия в Товариществе, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:
1) Устав Товарищества с внесенными в него изменениями, а при необходимости и документ, подтверждающий факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) Бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, приходно-расходные сметы Товарищества, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
3) Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) Протокол собрания об учреждении Товарищества, протоколы Общих собраний членов товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
6) Финансово-экономическое обоснование размера взносов;
7) Документы, предусмотренные федеральным законом, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества.
11.2. Документы, указанные в пункте 11.1 настоящего Устава, могут быть размещены в сети «Интернет» на сайте Товарищества, в социальных сетях в виде их электронных образов способом, обеспечивающим беспрепятственный доступ к ним любого заинтересованного лица. Адрес веб-сайта и соц.сетей в сети «Интернет», на которых размещаются электронные образы документов должен быть доведен до сведения заинтересованных лиц путем опубликования и последующего постоянного размещения соответствующих сведений на информационных щитах на территории садоводства.
11.3. Вся информация, размещенная на сайте Товарищества, в социальных сетях считается надлежащим образом доведенной до сведения всех садоводов и заинтересованных лиц. Обмен электронными сообщениями, факсимильная связь, иные способы телекоммуникаций, которые единолично или в сочетании между собой позволяют идентифицировать отправителя, Товарищество и его члены будут считать официальными каналами коммуникаций.
Документы Товарищества, размещенные с соблюдением требований, установленных пунктами 11.1 и 11.2. настоящего Устава, считаются предоставленными для ознакомления всем заинтересованным лицам.
11.4. Ознакомление с документами, указанными в пункте 11.1 может быть осуществлено в виде демонстрации электронного образа соответствующего документа сотрудником Товарищества при наличии у него технической возможности.
11.5. Товарищество обязано предоставить члену Товарищества, лицу, ведущему садоводство без участия в Товариществе, по их требованию заверенные копии документов, указанных в пункте 11.1 настоящего Устава. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление.
11.6. Лицо, имеющее намерение получить заверенные копии документов, указанных в пункте 11.1 настоящего Устава, направляет заявление в Правление, в котором указывает наименование документов, копии которых оно намерено получить. Правление Товарищества не позднее 10-ти рабочих дней с даты получения такого заявления обязано произвести подсчет затрат на изготовление копий документов и сообщить обратившемуся лицу размер таких затрат, а также платежные реквизиты для перечисления денежных средств. Заинтересованное лицо производит оплату затрат Товарищества путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества.
Заверенные копии документов предоставляются заинтересованному лицу в срок не позднее 10-ти рабочих дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет Товарищества.
11.7. Подлинные экземпляры документов, указанных в пункте 11.1 настоящего Устава, для самостоятельного изготовления копий заинтересованным лицам не выдаются.
11.8. Затраты Товарищества на изготовление копий документов определяются на основе предложений физических и/или юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги в пределах административного центра муниципального района или административного центра сельского (городского) поселения в границах которых расположено Товарищество. Затраты также могут включать стоимость проезда сотрудника Товарищества от места нахождения Товарищества к месту изготовления копий документов и обратно или стоимость курьерских услуг по доставке подлинных экземпляров документов от места их хранения к месту изготовления копий и обратно.
11.9. Предоставление копий документов, указанных в пункте 11.1 настоящего Устава, ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
12. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ, ЗАЯВЛЕНИЙ И ЖАЛОБ
12.1. Члены Товарищества и лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вправе обращаться в адрес органов управления Товарищества с заявлениями, жалобами и иными обращениями (далее - обращения).
12.2. Обращения, независимо от их адресата, направляются в адрес Правления, которое обеспечивает их регистрацию и дальнейшую передачу на рассмотрение органа или должностного лица, которому они адресованы. В случае, если обращение адресовано Общему собранию членов Товарищества и по такому обращению требуется принятие решения, рассмотрение обращения производится на ближайшем заседании Общего собрания, а Правление принимает меры к включению соответствующего вопроса в повестку дня.
12.3. Обращения, не требующие принятия по ним решения, регистрируются Правлением и принимаются к сведению органом или должностным лицом, которому они адресованы.
12.4. Обращения, содержащие указание на нарушение органом (за исключением Общего собрания) или должностным лицом Товарищества норм действующего законодательства, положений настоящего Устава, передаются в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу Товарищества. Обращения, предусмотренные настоящим пунктом и содержание сведения о признаках совершения уголовно наказуемых деяний, передаются Правлением в правоохранительные органы.
12.5. В своей деятельности Товарищество рассматривает обращения в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-фз « О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
12.6. При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Устава, садоводы и должностные лица Товарищества должны руководствоваться законодательством РФ. Признание не соответствующими законодательству РФ одного или нескольких пунктов настоящего Устава не влечет за собой недействительность остальных.
13. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ, ОБЕСПЕЧНИЕ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
13.1.Содержание территории Товарищества
- Территория Товарищества должна постоянно содержаться в чистоте и систематически очищаться от горючих отходов, мусора, тары, и сухой растительности.
- Иметь на территории товарищества противопожарный водоем в соответствии с нормативами: объем не менее 25 м3, расстояние от водоема до объектов не более 150 м.
- Иметь средства оповещения о пожаре (ручная сирена, колокол, рельс).
- Иметь общественные средства пожаротушения (пожарные щиты, огнетушители)
- Иметь информационные стенды с противопожарными требованиями и рекомендациями.
- Иметь соответствующие нормативам въезды и разворотные площадки.
- Иметь дороги с твердым покрытием с шириной соответствующей нормативам на момент создания садоводства.
13.2. На территории Товарищества запрещается:
- использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений, для разведения костров и сжигания отходов и тары;
- использовать для стоянки автомобилей разворотные и специальные площадки, предназначенные для установки пожарно-спасательной техники;
- сжигать отходы и тару;
- оставлять ёмкости с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, горючими газами без контроля;
- устраивать свалки горючих отходов;
- разводить костры.
- перегораживать, загромождать улицы, проезды и проходы;
- выжигать сухую травянистую растительность;
- прокладывать и эксплуатировать воздушные линии электропередачи (в том числе временных и проложенных кабелем) над горючими кровлями, навесами, а также открытыми складами (штабелями, скирдами и др.) горючих веществ, материалов и изделий;
- использовать первичные средства пожаротушения, немеханизированный пожарный инструмент и инвентарь для хозяйственных и прочих нужд, не связанных с тушением пожара.
13.3.Содержание индивидуальных земельных участков
- В границах индивидуального земельного участка ответственность за соблюдение настоящей Инструкции и федерального законодательства в области пожарной безопасности несёт собственник такого участка.
- Индивидуальный земельный участок должен постоянно содержаться в чистоте и систематически очищаться от горючих отходов, мусора, тары, и сухой растительности..
- На индивидуальном земельном участке должны быть в наличии:
бочка с водой объёмом не менее 200 литров при установлении температуры окружающего воздуха выше 0 ºC и огнетушитель, два ведра; лопата штыковая;
На индивидуальном земельном участке ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений, для разведения костров и сжигания отходов и тары;
- сжигать отходы;
- запускать неуправляемые изделия из горючих материалов, принцип подъёма которых на высоту основан на нагревании воздуха внутри конструкции с помощью открытого огня и пользоваться пиротехническими изделиями;
- оставлять без контроля ёмкости с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, горючими газами;
- устраивать свалки горючих отходов;
- разводить костры,
- топить печи, кухонные очаги и котельные установки в период устойчивой сухой, жаркой и ветреной погоды, а также при введении особого противопожарного режима на территории территориального образования
- перегораживать проезды, проходы;
- выжигать сухую травянистую растительность;
- прокладывать и эксплуатировать воздушные линии электропередачи (в том числе временных и проложенных кабелем) над горючими кровлями, навесами, а также открытыми складами (штабелями, скирдами и др.) горючих веществ, материалов и изделий;
- использовать запас воды, предназначенный для нужд пожаротушения, первичные средства пожаротушения, немеханизированный пожарный инструмент и инвентарь для хозяйственных и прочих нужд, не связанных с тушением пожара.
13.4 Содержание зданий, домов, строений и помещений
- Все помещения должны постоянно содержаться в чистоте.
- В каждом доме, строении должно быть не менее одного огнетушителя. Хранение, эксплуатация, перезарядка, освидетельствование и своевременная замена огнетушителя осуществляется в соответствии с требованиями инструкции по его эксплуатации.
- При закрытии зданий, домов, строений на длительное время электросеть должна быть обесточена, вентили (клапаны) баллонов с газом должны быть плотно закрыты..
- В домах, строениях и помещениях ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- курить и пользоваться открытым огнем на чердаках, в подвалах, а также в местах хранения горючих материалов (кладовых, подсобных и т.п. помещениях);
- курить вне специально отведённых и оборудованных мест;
- хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы.
-проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замёрзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;
-эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции;
- пользоваться розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями;
- обёртывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами,
- пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты, а также при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных конструкцией;
- применять нестандартные (самодельные) электронагревательные приборы;
- оставлять без присмотра включёнными в электрическую сеть электронагревательные приборы, а также другие бытовые электроприборы, в том числе находящиеся в режиме ожидания, за исключением электроприборов, которые могут и (или) должны находиться в круглосуточном режиме работы в соответствии с инструкцией завода-изготовителя;
- эксплуатировать керосиновые фонари и настольные керосиновые лампы для освещения помещений в условиях, связанных с их опрокидыванием.
13.5. Содержание систем отопления
- Перед началом отопительного сезона собственник помещения обязан осуществить проверки и ремонт печей, а также других отопительных приборов и систем.
- Собственник помещения обеспечивает побелку дымовых труб и стен, в которых проходят дымовые каналы.
- Собственник помещения перед началом отопительного сезона, а также в течение отопительного сезона обеспечивает проведение очистки дымоходов и печей (отопительных приборов) от сажи не реже:
- 1 раза в 3 месяца — для отопительных печей;
- 1 раза в 2 месяца — для печей и очагов непрерывного действия;
- 1 раза в месяц — для кухонных плит и других печей непрерывной (долговременной) топки.
- При эксплуатации металлических печей оборудование должно располагаться на расстоянии, не менее чем 2 м от металлической печи.
- Зола и шлак, выгребаемые из топок, должны быть залиты водой и удалены в специально отведённое для них место.
- При использовании систем отопления ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- эксплуатировать печи и другие отопительные приборы без противопожарных разделок и, предтопочных листов, изготовленных из негорючего материала
- оставлять без присмотра печи, которые топятся, а также поручать надзор за ними детям;
- располагать топливо, другие горючие вещества и материалы на предтопочном листе;
- применять для розжига печей бензин, керосин, дизельное топливо и другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости;
- топить углём, коксом и газом печи, не предназначенные для этих видов топлива;
перекаливать печи;
- выбрасывать непогасший уголь вблизи зданий, строений и сооружений.
13.6. Использование газа
- Газовые баллоны для бытовых газовых приборов (в том числе кухонных плит, водогрейных котлов, газовых колонок), за исключением 1 баллона объемом не более 5 л, подключённого к газовой плите заводского изготовления, располагаются вне зданий в пристройках (шкафах или под кожухами, закрывающими верхнюю часть баллонов и редуктор) из негорючих материалов у глухого простенка стены на расстоянии не менее 5 м от входов в здание, цокольные и подвальные этажи.
- Пристройки и шкафы для газовых баллонов должны запираться на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также предупреждающие надписи «Огнеопасно. Газ».
- Баллоны с горючими газами, ёмкости с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а также аэрозольные упаковки должны быть защищены от солнечного и иного теплового воздействия.
-При использовании газа ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- пользоваться неисправными газовыми приборами, а также устанавливать (размещать) мебель и другие горючие предметы и материалы на расстоянии менее 0,2 м от бытовых газовых приборов по горизонтали и менее 0,7 м — по вертикали (при нависании указанных предметов и материалов над бытовыми газовыми приборами);
- курить в местах хранения баллонов с газом;
- эксплуатировать бытовые газовые приборы при утечке газа;
- проверять герметичность соединений с помощью источников открытого пламени, в том числе спичек, зажигалок, свечей;
13.7. Строительные работы
- Ко всем строящимся и эксплуатируемым зданиям (в том числе временным), местам открытого хранения строительных материалов, конструкций и оборудования обеспечивается свободный подъезд.
- Негашёную известь необходимо хранить в закрытых отдельно стоящих помещениях. Пол этих помещений должен быть приподнят над уровнем земли не менее чем на 0,2 м. При хранении негашёной извести следует предусматривать мероприятия, предотвращающие попадание влаги и воды.
- Все работы, связанные с применением открытого огня, должны проводиться до начала использования горючих материалов.
-курить только в специально оборудованных местах.
- При проведении строительных работ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- использовать временную электропроводку, включая удлинители, сетевые фильтры, не предназначенные по своим характеристикам для питания применяемых электроприборов;
- использовать строящиеся здания для проживания людей;
производить работы внутри объектов с применением горючих веществ и материалов одновременно с другими строительно-монтажными работами, связанными с применением открытого огня (сварка и др.);
13.8. Обязанности Правления Товарищества:
1.Назначить из числа членов правления или рядовых членов объединения ответственного за соблюдение правил пожарной безопасности. Направить данное лицо на обучение и сдачу соответствующих квалификационных экзаменов с получением удостоверения по пожарной безопасности в объеме пожарно-технического минимума, а также назначить из числа членов правления ответственного за пожарную мотопомпу с обучением его по программе моторист пожарной мотопомпы с получением соответствующего удостоверения.
2. Иметь в товариществе и регулярно вести необходимую организационно-распорядительную документацию в следующем объеме:
-Правила пожарной безопасности в садоводстве.
- Решение правления о назначении ответственного за пожаробезопасность и об утверждении Правил пожарной безопасности в садоводстве.
- Решение правления о назначении ответственного за электрохозяйство.
- Решение правления о назначении лица, ответственного за средства пожаротушения.
- Решение правления об утверждении списка дружинников или решение об общественных контролерах по противопожарной безопасности.
- Инструкция о мерах пожарной безопасности при проведении газоэлектросварочных и других огневых работ.
- Инструкция о порядке действий штатных работников садоводства в случае возникновения пожара и эвакуации.
- Журнал инструктажей штатных работников по пожарной безопасности.
- Журнал учета средств пожаротушения и проведение их периодического осмотра.
3. Иметь информационную обустроенность объекта
- Щит на въезде с названием садоводческого объединения и схемой с указанием улиц, проездов, водаисточников.
-Средства оповещения о пожаре (сирена, рельса или колокол)
- Информационный щит противопожарной тематики и оперативной информацией.
- Плакаты и информационные таблички в местах общего пользования.
4. Очистку дорог и проездов для беспрепятственного проезда пожарных машин и техники.
5. Недопущение на территории и возле нее емкостей с горючими жидкостями.
6. Недопущение на территории и возле нее свалок горючих отходов.
7. На период устойчивой сухой, жаркой и ветреной погоды, а также при введении особого противопожарного режима на территориях садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, выполнить проведение соответствующей разъяснительной работы с гражданами о мерах пожарной безопасности и действиях при пожаре.
Организовать патрулирование добровольными пожарными или членами товарищества или наемным персоналом;
8. Заключить договора с соседними садоводствами по совместным усилиям в обеспечение пожарной безопасности на территориях садоводств и совместному использованию противопожарных средств и пожарных водоемов.
13.9.Ответственные лица назначаемые Правлением:
- Ответственный за сообщение о возникновении пожара в пожарную охрану и оповещение (информирование) руководства и дежурных служб объекта
- Ответственный за организацию спасания людей с использованием для этого имеющихся сил и средств, в том числе за оказание первой помощи пострадавшим
- Ответственный за отключение при необходимости электроэнергии (за исключением систем противопожарной защиты).
- Ответственный за удаление за пределы опасной зоны всех работников, не участвующих в тушении пожара
- Ответственный за осуществление общего руководства по тушению пожара (с учётом специфических особенностей объекта) до прибытия подразделения пожарной охраны.
- Ответственный за организацию одновременно с тушением пожара эвакуации и защиты материальных ценностей
- Ответственный за встречу подразделений пожарной охраны и оказание помощи в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара
13.10.Ответственность за несоблюдение Правил пожарной безопасности.
-Не соблюдение правил пожарной безопасности на всей территории садоводства и массива Кобрино в целом, а также нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 г. № 69-фз «О пожарной безопасности» , а также Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 апреля 2012 г. № 390 «О противопожарном режиме» несет за собой административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
14.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно при осуществлении реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном законодательством РФ и настоящим Уставом порядке.
14.1.1 Реорганизация или ликвидация Товарищества осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса РФ (ст.61-65 ГК РФ), Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …» .
14.2. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в Устав Товарищества или принимается новый устав.
14.2.1. При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом и (или) разделительным балансом, в котором должны содержаться положения о правопреемственности по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.
14.2.2. Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается Общим собранием и предоставляется вместе с учредительными документами для Государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав Товарищества.
14.3. Добровольная ликвидация Товарищества осуществляется на основании решения Общего собрания в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, федеральными законами. Имущественные последствия ликвидации Товарищества определяются в соответствии с федеральным законом.
14.4. В случае несоблюдения требований к количеству членов Товарищества, установленного частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-фз « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …», Товарищество может быть ликвидировано по требованию суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства, или собственника земельного участка.
14.5. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество, которые находятся у них в собственности.
14.6. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
14.7. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть наложено взыскание в соответствии с законодательством. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества;
14.8. Товарищество считается ликвидированным с момента исключения его из Государственного реестра юридических лиц.
15. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ
15.1. Внесение изменений в настоящий Устав осуществляется по решению Общего собрания членов Товарищества, принятому квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании.
15.2. Включение в повестку Общего собрания вопроса о внесении изменений в настоящий Устав допускается по инициативе Правления или лиц (органов), уполномоченных требовать проведения внеочередного Общего собрания членов Товарищества.
15.3. С момента государственной регистрации настоящего Устава, считать утратившим силу Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Золотой Ранет» в редакции, зарегистрированной ИМНС России по Гатчинскому району Ленинградкой области от 27.12.2002 г. ГРН 2024702084713 (ОГРН 1024702084692).